Alameda das Lathânias, São Luiz, Pampulha, Belo Horizonte
Por Letícia Miranda, arquiteta e urbanista
Preço de venda
R$ 2.997.000
O olhar da arquiteta
Por Letícia Miranda, arquiteta e urbanista
Tijolo, madeira e pedra, uma varanda que abraça a casa, piscina com sol da manhã e um pomar no fundo do quintal.
É casa de mesa cheia no fim de semana, de lareira acesa nas noites frias e de janela aberta para o verde. Foi feita para durar, e para receber.
A localização, próxima à Lagoa da Pampulha, dá a sensação de estar na praia.Letícia Miranda, arquiteta
O filme
Um lugar que abriga histórias que não terminam, mas ganham novos capítulos.
Letícia Miranda, no filme da casa
Agora, o próximo capítulo pode ser o seu.
O entorno
Do portão até a orla, o caminho é de sombra: ruas largas e arborizadas, casas baixas e, no fim, o espelho d'água da Pampulha, com a pista de caminhada e a ciclovia à beira da lagoa. É o bairro para quem gosta de começar o dia ao ar livre.
O bairro
A lagoa e o Conjunto Moderno da Pampulha são Patrimônio Mundial da UNESCO desde 2016.
Pela lei da zona, no máximo 9 m de altura. A vizinhança segue baixa e arborizada.
Supermercados, drogarias, cafés e restaurantes por perto. Escolas e a UFMG na região.
Ônibus, sistema MOVE e ciclovia. Rua de mão dupla, com trânsito local.
Em dias de jogo e shows no Mineirão e no Mineirinho, a região tem movimento extra.
Fontes: UNESCO, Centro do Patrimônio Mundial (whc.unesco.org/es/list/1493), consulta em 24/10/2026; zoneamento, orla, comércio, transporte e eventos: questionário do imóvel v1.3, preenchido pela arquiteta em 12/10/2026.
O que esta casa já tem de melhor
Vigas e pilares robustos, paredes espessas.
Na visita de 16/09/2026 não foram observadas infiltrações, trincas ou rachaduras aparentes. Não substitui vistoria técnica.
Áreas íntima, social e de serviço separadas, com acessos independentes.
Madeira de lei nas janelas, portas e guarda-corpos; tijolo aparente; pedra na fachada; telhado cerâmico aparente. Em bom estado de conservação.
Luz natural em todos os ambientes e ventilação cruzada. Sol da manhã na piscina.
Retangular, 20 × 50 m, com jardim, piscina, horta e pomar.
Elétrica, hidráulica e gás em bom estado. Placas de aquecimento solar já instaladas; falta concluir a ligação elétrica.
Um espaço de cerca de 400 m² livre de construção. Construir nele depende das regras urbanísticas do lote e de aprovação na Prefeitura.
Os detalhes
Noite fria, fogo aceso e todo mundo em volta. A lareira tem coifa caiada, viga de madeira e base revestida em pedra, na sala de tijolinho aparente.
Caibros e ripas de madeira escura sustentam a telha cerâmica, à vista. A varanda contorna a casa e faz a passagem entre os ambientes e o jardim.
Esquadrias de madeira com vidro quadriculado, abrindo direto para a varanda, assentadas no tijolo aparente.
Venezianas de madeira de duas folhas, emolduradas no tijolo aparente: controlam a luz e deixam o ar passar.
Tesouras de madeira aparentes e forro em réguas de madeira acompanham a inclinação do telhado e dão altura ao salão.
Pedras de formato irregular revestem a fachada, os pilares da varanda e os muros.
Verga de pedra sobre o vão da escada, com guarda-corpo de madeira: os três materiais da casa num só ponto.
Arandela de metal e vidro sobre o tijolo aparente, com as juntas à vista.
Globo de vidro sobre as pedras irregulares, que aparecem também na fachada e nos pilares.
Fotos de detalhe: arquiteta Letícia Miranda.
Ambiente por ambiente
Primeiro, a casa como ela está hoje: vazia, em silêncio, à espera do próximo capítulo.
Tijolo aparente, lareira e a escada de madeira: o canto da casa para os dias frios e as conversas longas.
Acabamentos piso cerâmico; paredes em pintura e tijolinho aparente
Lugar para a mesa do café da manhã e da família reunida, com luz natural e ligação com a sala da lareira.
Acabamentos piso cerâmico; paredes em pintura e tijolinho aparente
Sob o telhado de madeira aparente, um salão amplo para jogos, festas ou encontros. As propostas para ele estão em “Consegue se imaginar?”.
Acabamentos piso cerâmico; paredes em pintura e tijolinho aparente
A planta funciona como está; a arquiteta indica a troca dos acabamentos.
Acabamentos piso e parede em cerâmica; bancada em granito; marcenaria em MDF
Duas janelas guilhotina abertas para o verde, na parede de tijolo aparente, e piso de tábua corrida.
Acabamentos piso em tábua corrida; paredes em pintura e tijolinho aparente
A área íntima tem acesso próprio, separada da social e do serviço: privacidade para quem mora.
Acabamentos piso em tábua corrida; paredes em pintura
Madeira de verdade no chão e janela guilhotina. Um novo acabamento no piso devolve o brilho da tábua corrida.
Acabamentos piso em tábua corrida; paredes em pintura
Janela para o verde e ventilação cruzada; armários de madeira embutidos.
Acabamentos piso em tábua corrida; paredes em pintura
Acabamentos característicos da época, indicados para troca. A planta se mantém.
Acabamentos piso e parede em cerâmica; bancada em mármore
Armários de madeira do piso ao teto. A arquiteta sugere retirar o papel de parede e renovar o verniz.
Acabamentos marcenaria em madeira; piso cerâmico
Tijolo, pedra e madeira na fachada, com a escada de entrada e a varanda.
Portão da garagem e acesso de pedestres entre muros de pedra e verde.
A varanda contorna a casa, com piso de pedra e portas de duas folhas abrindo para dentro.
A entrada se abre em jardim, com a piscina logo ao lado.
Sol da manhã na piscina, na frente da casa.
Hoje separado da piscina. A arquiteta enxerga ali a ligação direta com a água.
Atrás do balcão do espaço gourmet, um fogão a lenha com forno, revestido em vermelho e com ladrilhos decorados.
A churrasqueira, com a parede revestida em pedra.
Corredor coberto pela lateral da casa, com piso de pedra e portas de madeira.
Horta e pomar no quintal do terreno de 1.000 m².
Também na casa
Agora, enxergue com os olhos da arquiteta
e veja todo o potencial.
Consegue se imaginar?
Numa casa vazia, é difícil se ver morando. É para isso que a arquiteta está aqui: ela olha cada ambiente pensando em quem vai viver nele. Primeiro, o que muda só com decoração, sem quebrar nada. Depois, o que pode mudar com uma obra.
Famílias com filhos: seis quartos, três deles suítes, numa área íntima separada da social e do serviço.
Usos: moradia. Outros usos dependem de conferência das regras urbanísticas do lote junto à Prefeitura.Móveis, tecidos, luz e objetos sobre a foto real. Piso, paredes e esquadrias ficam como estão.
Tons terrosos e fibras naturais conversam com o tijolo aparente e a madeira das janelas guilhotina.
HojeAmbientação
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
PermanecePiso de tábua corrida, parede de tijolo aparente, janelas guilhotina, portas, ventilador de teto e forro.
Entra só a decoraçãoCama com cabeceira de madeira, criados-mudos, luminárias, tapete de fibra, quadros botânicos, poltrona de vime e plantas.
Sofá de linho, poltronas de madeira e mesa de centro redonda sobre o tapete de juta, em volta da lareira de pedra, com a mesa de jantar ao fundo, entre o tijolo aparente e a luz que entra pelas grades.
HojeAmbientação
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
PermaneceLareira com coifa caiada e base de pedra, tijolo aparente, portas com grades, arandelas, escada de madeira, parede de pedra e piso cerâmico.
Entra só a decoraçãoSofá de linho com almofadas verde-oliva, duas poltronas de madeira e linho, mesa de centro redonda de madeira, mesa lateral, luminária de piso, tapete de juta, mesa de jantar com cadeiras estofadas, pendente, quadros botânicos, plantas e vasos de cerâmica.
Poltronas de madeira e linho, a mesinha do café e uma costela-de-adão no vaso de barro: a varanda vira lugar de ficar.
HojeAmbientação
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
PermaneceTelhado aparente de madeira, pilares e muro de pedra, guarda-corpo de madeira, piso de pedra, portas de duas folhas e arandelas.
Entra só a decoraçãoPoltronas de madeira com almofadas de linho, mesa lateral, cortinas leves, costela-de-adão em vaso de barro e flores.
O tijolo, as tesouras de madeira e o piso ficam como estão. Sobre essa mesma base, a arquiteta propõe dois usos, no estilo tropical brasileiro, com fibra natural, terra e verde.
Veja as duas logo abaixo.
Opção 1
Tropical brasileiro: fibra natural, terra, verde e luz do dia
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.Moodboard
fibra, terra e verde
Tropical brasileiro
Linho, palhinha e juta sob as tesouras de madeira: texturas naturais e tons de terra que acolhem sem pesar.
Aconchego
o calor de uma casa que recebe sem pressa.
A casa fica pronta nos detalhes.
Opção 2
Tropical brasileiro: jogo, encontro, fibra natural e madeira
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.Moodboard
jogo, encontro e madeira
Tropical brasileiro
Madeira mel, palhinha e feltro verde: o salão vira ponto de encontro, com jogo, conversa e mesa cheia.
Encontro
amigos, família e o jogo que vira a noite.
Tem casa que é feita para reunir.
Moodboards: ambientações e peças geradas por IA (inteligência artificial) sobre a foto real do salão; as peças foram isoladas a partir das próprias ambientações. Não são produtos nem especificação.
Ideias da arquiteta que envolvem obra. São para conversar na visita, não projeto nem orçamento.
Paredes em verde-sálvia, piso de madeira em espinha de peixe e cabeceira estofada com luz: a suíte vira um quarto de criança calmo, com escrivaninha e cantinho de leitura junto à janela.
HojeProposta
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
Proposta visual. Troca de piso, pintura e novos pontos elétricos exigem projeto; não é orçamento nem especificação.
PermaneceJanela guilhotina, porta e a planta do quarto.
O que mudaPintura das paredes em verde-sálvia, inclusive sobre o tijolo, piso de madeira em espinha de peixe, cabeceira estofada com luz, escrivaninha com cadeira, puff, prateleiras, pendente de papel, cortinas, tapete e plantas.
Pedra e tijolo limpos, madeira renovada em tom mel e folhagem tropical nos canteiros: a casa recebe de outro jeito já na chegada.
HojeProposta
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
Proposta visual de limpeza, pintura e paisagismo. Não é orçamento nem especificação; o resultado real depende do estado dos materiais e não substitui vistoria.
PermaneceTelhado e chaminés, tijolo aparente, pilares e base de pedra, desenho das portas, do guarda-corpo e do corrimão, e a escada.
O que mudaLimpeza da pedra, do tijolo, das telhas e da escada; madeiras em tom mel acetinado; canteiros com folhagem tropical de altura média e gramado renovado.
Revestimento artesanal off-white, box de vidro no lugar da mureta, gabinete ripado em madeira mel e espelho com luz: o banheiro fica claro e atual sem perder o calor da casa.
HojeProposta
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
Proposta visual. Remoção de parede, novos pontos elétricos e troca de revestimentos exigem projeto e responsável técnico; não é orçamento nem especificação.
PermaneceJanela de madeira quadriculada no alto e os pontos da cuba, do vaso, do chuveiro e do ralo.
O que mudaRevestimentos de parede e piso, box de vidro no lugar da mureta, gabinete suspenso em madeira mel com bancada clara, louças, metais e espelho com iluminação.
Revestimento artesanal verde-sálvia, duas cubas de pedra sobre a bancada, metais dourados e espelho com luz: o banheiro do casal fica sereno e acolhedor.
HojeProposta
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
Proposta visual. Remoção de parede, retirada do bidê, novos pontos elétricos e troca de revestimentos exigem projeto e responsável técnico; não é orçamento nem especificação.
PermaneceJanela no alto, largura da bancada e os pontos das cubas, do vaso, do chuveiro e do ralo.
O que mudaRevestimentos de parede e piso, box de vidro com nicho iluminado no lugar da mureta, bancada de pedra com duas cubas de apoio, gabinete de madeira, metais dourados, espelho com LED e arandelas; sai o bidê, entra a ducha higiênica.
Marcenaria em madeira clara, bancada contínua em pedra creme e prateleiras abertas com luz: a cozinha mantém o desenho em U e a grande janela de madeira, agora com cara de hoje.
HojeProposta
Imagem ilustrativa de possibilidade. Não integra o imóvel nem o preço. Projeto e execução contratados à parte.
Proposta visual. Troca de revestimentos, bancada e marcenaria exige projeto e responsável técnico; não é orçamento nem especificação.
PermaneceDesenho em U das bancadas, janela grande de madeira, posição da pia, do cooktop e da torre do forno, tomadas.
O que mudaMarcenaria em madeira clara, cristaleira de vidro, bancada contínua em pedra creme unindo pia e fogão, prateleiras abertas com iluminação, coifa de parede em inox, forno e micro-ondas na torre, cooktop, torneira, revestimento de parede e piso.
Atualizar revestimentos, louças e bancadas, mantendo a planta.
Recuperar o acabamento do piso de madeira original.
Um novo arranjo do espaço gourmet, com passagem direta para a piscina.
Um espaço de cerca de 400 m² livre de construção. Construir nele depende das regras urbanísticas do lote e de aprovação na Prefeitura.
São ideias para conversar na visita, não projeto nem orçamento. Projeto e execução são contratados à parte, com a Arquitetura Hubefy ou com o profissional de sua escolha.
Ambientação digital sobre foto real do imóvel. Imagens ilustrativas: os móveis e objetos não fazem parte da venda.
A época e o que permanece
Janelas guilhotina em madeira de lei, portas de duas folhas abrindo para a varanda, paredes em tijolinho aparente, telhado aparente em telha cerâmica, fachada revestida em pedra e os acabamentos dos banheiros, característicos da época.
Ano de construção estimado: cerca de 50 anos, segundo informação da arquiteta (pesquisa de 24/10/2026). Sem documento até esta versão.
Uma linguagem de inspiração colonial, dada pelo conjunto de esquadrias de madeira, tijolo aparente, pedra e telhado cerâmico aparente. É leitura de linguagem, não datação da casa.
Agora ela está pronta para contar a sua história.
Área de lazer
Ficha do imóvel
Preço de venda
R$ 2.997.000
IPTU R$ 11.068,98/ano · Sem condomínio
LuzNatural em todos os ambientes.
SolManhã na frente, onde fica a piscina; tarde nos fundos.
VentilaçãoCruzada nos ambientes.
RuaMão dupla, trânsito local, casas de até dois pavimentos.
Infraestrutura energia elétrica · água · esgoto · gás encanado
Endereço exibido só com o nome da rua, por escolha do proprietário. Valores, áreas e condições sujeitos a confirmação na negociação.
A arquiteta
Arquiteta e urbanista formada em 2004 pela Faculdade Metodista Izabela Hendrix; especialista em Iluminação e Design de Interiores pelo IPOG; MBA Internacional em Gerenciamento de Projetos pela FGV / Ohio University. Atua em projetos corporativos, residenciais e de interiores.
Como Coordenadora Regional de Minas Gerais, é responsável por assegurar padrão, direção e ritmo da operação, mantendo a arquitetura no centro das decisões do mercado imobiliário.
Nesta casa, fez as visitas de 16/09 e 03/11/2026, a leitura desta Edição e conduz a apresentação do imóvel na visita.
Na visita, a arquiteta mostra o que observou em cada ambiente, o que cada possibilidade envolve e o que ainda precisa ser conferido.
Fontes
Página atualizada em 10/11/2026. Valores, áreas e condições sujeitos a confirmação na negociação.
Vamos conhecer?
